Mallorca Immobilien neu im Angebot

Apartment in Cala Murada

Erdgeschoss-Apartment in 1. Linie der Cala Magrana - AP 360


Cala Murada
Südosten
70 m²
3 Zimmer
Kaltmiete 875 EUR
Erdgeschoss-Apartment in Puerto Andratx

Erdgeschoss-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Puerto Andratx


Puerto Andratx
Südwesten
70 m²
3 Zimmer
Kaltmiete 1 200 EUR
Apartment mit Meerblick in Illetas

Apartment mit 2 Schlafzimmern und Meerblick in Illetas


Illetas
Südwesten
70 m²
3 Zimmer
Kaltmiete 1 400 EUR
Meerblick-Apartment in Cas Catala

Renoviertes Meerblick-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Cas Catala/Illetas


Cas Catala
Südwesten
55 m²
3 Zimmer
Kaltmiete 1 500 EUR
Apartment in der Altstadt

Apartment mit 2 Schlafzimmern in der Altstadt von Palma


Palma
Region Palma
70 m²
3 Zimmer
Kaltmiete 1 100 EUR

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Mallorca Mietimmobilien- Was bedeutet Langzeitmiete?

Der Begriff Langzeitmiete wird im spanischen Mietgesetz “Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)” näher beschrieben. Unter Langzeitvermietung fallen demnach Mietverträge, die in aller Regel eine Laufzeit von mindestens 12 Monaten haben.

 

Die Anmietung von privat oder gewerblich genutzten Immobilien - Apartments, Häuser, Büros oder Geschäftslokale - kann gegenüber einem Kauf wirtschaftlich interessant sein. Als Mieter einer Mietimmobilie sind Sie kurzfristig flexibler. 

 

Das spanische Mietrecht hat spezifische Inhalte. Zu unterscheiden davon sind die nationalen und regionalen Gesetze im Tourismus. Das spanische Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos - L.A.U.) regelt die Wohnraummiete und Geschäftsraummiete.

 

Welche Rechte und Pflichten hat der Mieter? Welche Pflichten hat der Vermieter? Wer ist verantwortlich für Reparaturen? Laufzeit des Mietvertrages in Spanien, Mietzins, Kaution und Nebenkosten, Reparaturen sowie zu Fragen des Eigentumswechsels, des Eigenbedarfs und zum Beenden des Vertrages. Das  spanische Mietrecht enthält konkrete Regelungen ...

Immobilien auf Mallorca kaufen - Steuern beim Immobilienkauf

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien und auf Mallorca fallen nicht unbedeutende Nebenkosten an. Steuern an den Fiskus, Gebühren für Notar, Grundbuchamt usw. belasten das Käuferbudget neben dem Kaufpreis mit zusätzlichen zehn % und mehr.

 

Welche Steuern werden fällig? Einmalige Abgaben wie Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Immobilie sowie die jährlich wiederkehrenden Steuern wie die Grundsteuer und die Einkommensteuer. Die sog. Plusvalía und die Gewinnsteuer in Falle eines Verkaufes. Erfahren Sie mehr zum Thema  Steuern ...

Ein Geschäft mieten - Geschäftsübernahme/Traspaso

Das Wort “traspasar” heißt  „abtreten" oder „übergeben". Das spanische Recht ermöglicht es, einen Laden zu übernehmen. Damit ist der Aufkauf des Mobiliars und eventuell des Warenbestands gemeint. Auch der Mietvertrag läuft weiter. Der Vermieter muss informiert werden und hat das Recht, die Miete um maximal zehn oder 20 Prozent anzuheben. 

 

Die Übernahme einer Bar, eines Restaurant oder einer Boutique ist in aller Regel verbunden mit einer Ablösesumme. Vor der Übernahme gilt es die bestehenden Pacht- und Mietverträge frühzeitig zu prüfen. Liegen die jeweiligen behördlichen Lizenzen für den gewerblichen Betrieb vor? Bestehen noch Außenstände des Vorpächters bei Lieferanten ? Wie sehen die künftigen Verträge aus?
 

Erfahren Sie mehr zum Thema  Geschäftsübernahme ...

Selbständig auf Mallorca

Selbständig auf Mallorca

 

Sind Sie gut gerüstet für die Existenz auf Mallorca? Eine solide Qualifikation und Sprachkenntnisse sind gute Grundlagen, um sich unter der Sonne beruflich zu behaupten.  Der spanische Arbeitsmarkt ist hart und die Zahl der Erwerbslosen ist hoch.

 

Auf Mallorca eine neue Existenz gründen – einen Laden, eine Bar oder ein anderes kleines Unternehmen aufmachen – davon träumen viele Zuwanderer. Viele Selbständige versuchen es als "Autónomo". Hierzu ist eine gute Vorbereitung wichtig. Nichts geht ohne eine spanische Steuernummer (N.I.E.).

 

Der “Autonomo” führt in eigenem Namen eine wirtschaftliche Aktivität aus und haftet unbeschränkt mit dem gesamten privaten Vermögen. Gewöhnlich wählen Kleinbetriebe die Rechtsform des Autonomo. Er unterliegt der Einkommensteuer, der Umsatzsteuer und den monatlichen Pflichtbeiträgen in der Seguridad Social. Es gilt einiges zu beachten, um als Selbständiger auf Mallorca zu starten.

 

Die Gestoría

 Servicebüro für  Behördenangelegenheiten

 

Um sich ordnungsgemäß in Mallorca niederzulassen oder eine berufliche Aktivität aufzunehmen, sind viele Behördengänge erforderlich. Um all diese Schritte zu erleichtern, gibt es sog. Gestorías, die für ein angemessenes Honorar die notwendigen Schritte bei Behörden und Ämtern erledigen.

 

Die ► Gestoría beantragt die N.I.E., meldet Fahrzeuge an oder um und prüft Arbeitsverträge. Sie kann bei Selbständigen das komplette Rechnungswesen mit allen steuerlichen Belangen erledigen.

Eine Firma in Spanien gründen

 

Eine Firma gründen

 

Dem künftigen Unternehmer stehen in Spanien verschiedene Rechtsformen für das Unternehmen zur Verfügung. Sie unterscheiden sich hinsichtlich Haftungsfragen, Gründungsaufwand, Steuerrelevanz und den Pflichten zum Offenlegen.

 

Die spanische Sociedad Limitada (S. L.) ist die weitaus am häufigsten genutzte Gesellschaftsform in Spanien und auf Mallorca. Sie ähnelt der deutschen GmbH und benötigt ein Stammkapital ab 3.006,- Euro. Ein Notar beglaubigt den Gründungsvertrag. Eine S.L. mit einem Gesellschafter firmiert als S.L.U. - Sociedad Limitada Unipersonal. Die S.L. haftet mit dem Grundkapital. Privatvermögen sind somit gesichert. 

 

Wesentliche Schritte zum Gründen einer  spanische GmbH (Sociedad Limitada)

Energieausweis in Spanien

 

Zum 01. Juni 2013 ist in Spanien das neue Gesetz zur Energie-Effizienz von Gebäuden in Kraft getreten. Das Dekret besagt, dass der Eigentümer einer Immobilie, bei Verkauf oder bei Vermieten von länger als vier Monaten, einen Energieausweis beantragen muss.

 

Der Energieausweis zeigt die Energie-Effizienz der Immobilie. Die bekannten Energielabel von: Grün A (wenig Energiebedarf) bis Dunkelrot G (hoher Energieverbrauch) beschreiben die Effizienz. Der Energieausweis bleibt zehn Jahre gültig. Das Begutachten der Immobilien übernehmen Architekten und Ingenieure. 

Aktualisierung der Miete

 

Nach dem spanischen Mietrecht vereinbaren Vermieter und Mieter ein jährliches Anpassen der Miete frei im gegenseitigen Einvernehmen. Wird zwischen den beiden nichts vereinbart, erfolgt kein Aktualisieren der Miete.

 

Häufig vereinbaren die Parteien, dass sich das Anpassen der Miete jährlich am Index der Verbraucherpreise orientiert. Das spanische Statistikinstitut (INE) veröffentlicht jeden Monat verschiedene Indizes. Dies geschieht im spanischen Gesetzblatt (Boletín Oficial de Estado = B.O.E.) und in den spanischen Medien.

 

Índice de Precio de Consumo (IPC)


Die Ausführungen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtliche Beratung dar. Die Übersichten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Jede Haftung für den Inhalt bleibt ausgeschlossen.



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