Mallorca Immobilien neu im Angebot

Finca bei Llucmajor

LANGZEITMIETE: moderne Finca mit 2 Schlafzimmern bei Llucmajor


Llucmajor
Süden
200 m²
3 Zimmer
Kaltmiete 2 000 EUR
Wohnung in Porto Cristo

LANGZEITMIETE: Moderne Wohnung mit Balkon in Porto Christo.


Porto Cristo
Südosten
80 m²
4 Zimmer
Kaltmiete 800 EUR
Cafetería in Paguera

MIETE / TRASPASO: Cafetería in Paguera – mietfrei im Winter


Paguera
Südwesten
Kaltmiete 1 160 EUR
Apartment in Betlem

KAUF: Erdgeschoss-Apartment in Betlem


Betlem
Nordosten
85 m²
3 Zimmer
Kaufpreis 195 000 EUR
Finca bei Cala d'Or

LANGZEITMIETE: Neubaufinca unweit der Cala Sanau bei Cala d'Or


Cala d'Or
Südosten
310 m²
5 Zimmer
Kaltmiete 2 900 EUR

Mallorcakarte

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Das spanische Mietrecht

Das spanische Mietrecht

 

Die Anmieten von privat oder gewerblich genutzten Immobilien - Apartments, Häuser, Büros oder Geschäftslokale - kann gegenüber einem Kauf wirtschaftlich interessant sein. Als Mieter einer Immobilie sind Sie kurzfristig flexibler als beim Kauf. 

 

Das spanische Mietrecht hat spezifische Inhalte. Zu unterscheiden davon sind die nationalen und regionalen Gesetze im Tourismus. Das spanische Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos - L.A.U.) regelt die Wohnraummiete und Geschäftsraummiete.

 

Welche Rechte und Pflichten hat der Mieter? Welche Pflichten hat der Vermieter? Wer ist verantwortlich für Reparaturen? Laufzeit des Mietvertrages in Spanien, Mietzins, Kaution und Nebenkosten, Reparaturen sowie zu Fragen des Eigentumswechsels, des Eigenbedarfs und zum Beenden des Vertrages. Das  spanische Mietrecht enthält konkrete Regelungen ...

Steuern beim Immobilienkauf/-verkauf

Steuern beim Immobilienkauf/-verkauf

 

Bei einem Immobilienkauf in Spanien fallen nicht unbedeutende Nebenkosten an. Steuern an den Fiskus, Gebühren für Notar, Grundbuchamt usw. belasten das Käuferbudget neben dem Kaufpreis mit zusätzlichen zehn % und mehr.

 

Welche Steuern werden fällig? Einmalige Abgaben wie Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Immobilie sowie die jährlich wiederkehrenden Steuern wie die Grundsteuer und die Einkommensteuer. Die sog. Plusvalía und die Gewinnsteuer in Falle eines Verkaufes. Erfahren Sie mehr zum Thema  Steuern ...

Geschäftsübernahme/Traspaso

 Geschäftsübernahme/Traspaso

 

Das Wort “traspasar” heißt  „abtreten" oder „übergeben". Das spanische Recht ermöglicht es, einen Laden zu übernehmen. Damit ist der Aufkauf des Mobiliars und eventuell des Warenbestands gemeint. Auch der Mietvertrag läuft weiter. Der Vermieter muss informiert werden und hat das Recht, die Miete um maximal zehn oder 20 Prozent anzuheben. 

 

Die Übernahme einer Bar, eines Restaurant oder einer Boutique ist in aller Regel verbunden mit einer Ablösesumme. Vor der Übernahme gilt es die bestehenden Pacht- und Mietverträge frühzeitig zu prüfen. Liegen die jeweiligen behördlichen Lizenzen für den gewerblichen Betrieb vor? Bestehen noch Außenstände des Vorpächters bei Lieferanten ? Wie sehen die künftigen Verträge aus?
 

Erfahren Sie mehr zum Thema  Geschäftsübernahme ...

Selbständig auf Mallorca

Selbständig auf Mallorca

 

Sind Sie gut gerüstet für die Existenz auf Mallorca? Eine solide Qualifikation und Sprachkenntnisse sind gute Grundlagen, um sich unter der Sonne beruflich zu behaupten.  Der spanische Arbeitsmarkt ist hart und die Zahl der Erwerbslosen ist hoch.

 

Auf Mallorca eine neue Existenz gründen – einen Laden, eine Bar oder ein anderes kleines Unternehmen aufmachen – davon träumen viele Zuwanderer. Viele Selbständige versuchen es als "Autónomo". Hierzu ist eine gute Vorbereitung wichtig. Nichts geht ohne eine spanische Steuernummer (N.I.E.).

 

Der “Autonomo” führt in eigenem Namen eine wirtschaftliche Aktivität aus und haftet unbeschränkt mit dem gesamten privaten Vermögen. Gewöhnlich wählen Kleinbetriebe die Rechtsform des Autonomo. Er unterliegt der Einkommensteuer, der Umsatzsteuer und den monatlichen Pflichtbeiträgen in der Seguridad Social. Es gilt einiges zu beachten, um als Selbständiger auf Mallorca zu starten.

 

Die Gestoría

 Servicebüro für  Behördenangelegenheiten

 

Um sich ordnungsgemäß in Mallorca niederzulassen oder eine berufliche Aktivität aufzunehmen, sind viele Behördengänge erforderlich. Um all diese Schritte zu erleichtern, gibt es sog. Gestorías, die für ein angemessenes Honorar die notwendigen Schritte bei Behörden und Ämtern erledigen.

 

Die ► Gestoría beantragt die N.I.E., meldet Fahrzeuge an oder um und prüft Arbeitsverträge. Sie kann bei Selbständigen das komplette Rechnungswesen mit allen steuerlichen Belangen erledigen.

Eine Firma in Spanien gründen

 

Eine Firma gründen

 

Dem künftigen Unternehmer stehen in Spanien verschiedene Rechtsformen für das Unternehmen zur Verfügung. Sie unterscheiden sich hinsichtlich Haftungsfragen, Gründungsaufwand, Steuerrelevanz und den Pflichten zum Offenlegen.

 

Die spanische Sociedad Limitada (S. L.) ist die weitaus am häufigsten genutzte Gesellschaftsform in Spanien und auf Mallorca. Sie ähnelt der deutschen GmbH und benötigt ein Stammkapital ab 3.006,- Euro. Ein Notar beglaubigt den Gründungsvertrag. Eine S.L. mit einem Gesellschafter firmiert als S.L.U. - Sociedad Limitada Unipersonal. Die S.L. haftet mit dem Grundkapital. Privatvermögen sind somit gesichert. 

 

Wesentliche Schritte zum Gründen einer  spanische GmbH (Sociedad Limitada)

Energieausweis in Spanien

 

Zum 01. Juni 2013 ist in Spanien das neue Gesetz zur Energie-Effizienz von Gebäuden in Kraft getreten. Das Dekret besagt, dass der Eigentümer einer Immobilie, bei Verkauf oder bei Vermieten von länger als vier Monaten, einen Energieausweis beantragen muss.

 

Der Energieausweis zeigt die Energie-Effizienz der Immobilie. Die bekannten Energielabel von: Grün A (wenig Energiebedarf) bis Dunkelrot G (hoher Energieverbrauch) beschreiben die Effizienz. Der Energieausweis bleibt zehn Jahre gültig. Das Begutachten der Immobilien übernehmen Architekten und Ingenieure. 

Aktualisierung der Miete

 

Nach dem spanischen Mietrecht vereinbaren Vermieter und Mieter ein jährliches Anpassen der Miete frei im gegenseitigen Einvernehmen. Wird zwischen den beiden nichts vereinbart, erfolgt kein Aktualisieren der Miete.

 

Häufig vereinbaren die Parteien, dass sich das Anpassen der Miete jährlich am Index der Verbraucherpreise orientiert. Das spanische Statistikinstitut (INE) veröffentlicht jeden Monat verschiedene Indizes. Dies geschieht im spanischen Gesetzblatt (Boletín Oficial de Estado = B.O.E.) und in den spanischen Medien.

 

Índice de Garantía de Competitividad (IGC)

 

Índice de Precio de Consumo (IPC)


Die Ausführungen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtliche Beratung dar. Die Übersichten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Jede Haftung für den Inhalt bleibt ausgeschlossen.

 

Inhalte geprüft von Gert Boeckel.



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