Geschäftsübernahme/Traspaso

 

Bei der Übernahme eines Geschäftes auf Mallorca, sei es eine Bar, ein Restaurant oder eine Boutique durch einen neuen Betreiber wird oft eine nicht unbedeutende Ablösesumme gefordert.

 

Die Übertragung/Abtretung von Mietverträgen für Geschäftslokale wird in Spanien als „Traspaso“ bezeichnet. Es handelt sich hier um den Übernahmevertrag, mit welchem ein aktueller Mieter oder Pächter eines Geschäftes oder Geschäftsraumes seine Rechtsstellung auf den neuen Geschäftsübernehmer überträgt.

 

Hierzu muss man wissen, dass in Spanien nur selten komplett eingerichtete Geschäftsbetriebe vom Eigentümer vermietet oder verpachtet werden. Vielmehr wird häufig nur der schlichte Gewerberaum mit nackten Seitenwänden, Decke und Fußboden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Oft ist es dann Sache des Pächters die Räumlichkeiten entsprechend auszustatten, Heizung oder Klimaanlage einzubauen und bisweilen auch für die entsprechenden Anschlüsse der Versorgungseinrichtungen aufzukommen. Diese Investitionen des Vorpächters spiegeln sich dann auch in der Abschlagssumme wieder, die für die Abtretung des Mietvertrages, die Übertragung des Kundenstammes, die Übernahme des Mobiliars und eventuell des Warenbestands gefordert werden.

 

Bei einem Traspaso kauft man also nicht die Immobilie. Diese verbleibt beim Eigentümer und der neue Betreiber mietet von diesem die Gewerberäume. Für alles andere wird zwischen dem alten und dem neuen Betreiber ein Übernahmevertrag geschlossen.

 

Vor der Übernahme gilt es aber die bestehenden Pacht- und Mietverträge frühzeitig zu prüfen. Liegen die jeweiligen Lizenzen und behördlichen Genehmigungen für den gewerblichen Betrieb vor? Bestehen noch Verbindlichkeiten des Vorpächters mit Lieferanten oder Versorgungsunternehmen? Wie sieht die künftige vertragliche Gestaltung aus?

 

Sind in diesem Zusammenhang alle Fragen geklärt so sind für die Umschreibung der bestehenden Genehmigungen und der bevorstehenden Betriebseröffnung nur noch die spanischen Verwaltungsvorschriften zu beachten. Hier empfiehlt es sich, eine spezialisierte Gestoria (Büro für Behörden- und Steuerangelegenheiten) einzuschalten, die gegebenenfalls auch Zusatzlizenzen oder Erweiterungen für Musikbetrieb oder längere Öffnungszeiten beantragen kann.

 

 

Gewerbe-/Gastro- und Geschäftsimmobilien auf Mallorca finden sie Opens internal link in current windowhier.

 

 

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Hinweis:

Die Ausführungen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechtsberatung dar. Die Übersicht wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Jede Haftung für den Inhalt bleibt jedoch ausgeschlossen.